央行鬆綁房市管制　台經院：降息不如降價*

▲央行鬆綁房市管制，台經院副研究員劉佩真直言「降息不如降價」。（圖／記者趙曉慧攝） 大 中 小 央行昨日降息半碼，鬆綁房市的選擇性信用管制政策，台經院副研究員劉佩真今（25）日對此表示，這對房市的刺激效果恐怕不如預期，她認為「降息不如降價」，今年房市要扭轉為正成長並不容易，價格、交易量的跌幅約在個位數。台經院今日公布「2月景氣動向調查報告」，劉佩真在面對媒體詢問房市景氣時，發表上述看法。此次央行降息半碼，劉佩真指出，央行房市信用風險已經有效下降，這次鬆綁最後底線，放寬雙北市這一個交易重鎮的管制，宣示房市政策管制轉為寬鬆，能夠為房市帶來正能量。但她說，1、2月房市交易量大幅衰退近4成，有一些失控，央行趕緊祭出鬆綁政策，但央行還是嚴守豪宅的信用管制。

劉佩真表示，這一次央行的全面鬆綁，可以提振心理層面，今日營建股的表現亮麗，但後續的效益還是會有一些折扣，主要是銀行對內部風險控管，目前國內經濟表現仍然疲弱，這都牽動民眾購屋意願與能力。她還說，房市短期面臨土壤液化利空干擾，賣方面對政策全面鬆綁之後將取消降價意願，短期內將會擴大買賣雙方對於價格的認知差距。劉佩真說，整體來說，降息或全面鬆綁都不如降價來的直接，今年房市要扭轉為正成長並不容易，價格、交易量的跌幅約在個位數。

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