央行3度降息　房貸戶每月省285元　實質幫助有限*

▲央行3度降息　房貸戶每月省285元　實質幫助有限（圖／NOWnews製） 大 中 小 央行24日召開理監事會，第3度宣布降息半碼，房仲分析，此次降息房貸戶每月大約可以省下285元，差不多3個便當錢而已，對於實質薪資不漲的民眾來說，實質幫助有限。此次降息是央行繼去（2015）年9月、12月各降息半碼（0.125個百分點）後，再度調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼，分別降至1.5%、1.875%、3.75%。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從今年以來，包括1月份日本央行、3月份歐元區連續性的降息動作，都意味著全球央行低利率，甚至於負利率的策略，因此央行降息半碼並不意外，而半碼反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07%，以目前利率水準來看，假設貸款金額1,000萬元、利率2.1%調降至2.04%，貸款20年計算，每月房貸將從5萬1,063元降為5萬778元，僅少了285元，不過就是3個便當，對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。全國不動產企研室主任張瀞勻也表示，降息半碼對目前房市景氣沒有太大的助益，國內游資充沛，但要吸引高資產階級將資金注入不動產，決定因素是整體經濟以及政策，而現今經濟環境瞬息萬變，520新政府上台前，有太多不確定的政策因素，加上目前銀行雨天收傘態勢明顯，核貸金額從成交價8成，降至6成4左右，因此降息對於房市提振效果有限！

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